蘇州農(nóng)陽(yáng)市場(chǎng)管理有限公司關(guān)于萬(wàn)家鄰里湖畔菜市場(chǎng)二樓超市商位招租公告

發(fā)布時(shí)間：2025-05-07瀏覽人數(shù)：

湖畔菜市場(chǎng)項(xiàng)目位于蘇州市相城區(qū)陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)鳳陽(yáng)路38號(hào)，項(xiàng)目整體為地上兩層建筑，無(wú)地下層，總建筑面積6100㎡，由蘇州農(nóng)陽(yáng)市場(chǎng)管理有限公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，現(xiàn)就湖畔菜市場(chǎng)二樓，面積約3100㎡的商位招租事宜委托江蘇仁合中惠工程咨詢有限公司進(jìn)行公開(kāi)招租，歡迎具備資格條件的競(jìng)租人參加競(jìng)租。

一、招租編號(hào)：RHZH2025-Z-G-038號(hào)

二、招租單位：蘇州農(nóng)陽(yáng)市場(chǎng)管理有限公司

三、招租面積：湖畔菜市場(chǎng)二樓，面積約3100㎡。

四、業(yè)態(tài)要求：

1、本項(xiàng)目商位的招租業(yè)態(tài)為一刻鐘便民生活圈配套業(yè)態(tài)搭配、超市、便民服務(wù)業(yè)態(tài)等。超市生鮮區(qū)(含米面糧油干調(diào)、鹵菜、炒貨、冷凍凈菜、醬菜腌臘、豆制品、水產(chǎn)海鮮、肉類禽蛋、蔬菜水果等主要農(nóng)副產(chǎn)品）經(jīng)營(yíng)面積不超總租賃面積的20%，有完善的生鮮自營(yíng)體系。超市對(duì)外轉(zhuǎn)租面積（轉(zhuǎn)租業(yè)態(tài)需經(jīng)管理方審核通過(guò)）不超總租賃面積的25%，同時(shí)自營(yíng)面積不得低于總租賃面積的75%。

（1）完善的生鮮自營(yíng)體系是指由競(jìng)租人自行組織實(shí)施生鮮類業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)。

（2）生鮮的范圍是指米面糧油干調(diào)、鹵菜、炒貨、冷凍凈菜、醬菜腌臘、豆制品、水產(chǎn)海鮮、肉類禽蛋、蔬菜水果等主要農(nóng)副產(chǎn)品。

2、租賃期限：5年（含裝修免租期）。

3、出租用途：項(xiàng)目定位為打造業(yè)態(tài)更齊全、服務(wù)更貼心、功能更完善的以菜市場(chǎng)為核心的一刻鐘便民生活圈，促進(jìn)居民綜合消費(fèi)，滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要。

4、租金定價(jià)：1-3年年租金報(bào)價(jià)均不得低于90萬(wàn)元/年（其中年租賃費(fèi)60%為租金、40%為綜合管理費(fèi)）4-5年年租金遞增（與前三年年租金平均值比較）不低于3%，否則其響應(yīng)文件不予評(píng)審，視為非實(shí)質(zhì)響應(yīng)。

5、履約保證金：不少于30萬(wàn)元。

6、租金支付周期：不低于每季度支付一次（先付后用）

7、免租期；5個(gè)月（自首年起每年釋放1個(gè)月，裝修免租期不收取租金，但需要收取綜合管理費(fèi)（月收取標(biāo)準(zhǔn)=年租賃費(fèi)/12*0.4），裝修免租期含在總租期內(nèi)，故競(jìng)租人年租賃費(fèi)的報(bào)價(jià)需相應(yīng)核減）。

五、競(jìng)租人資格要求：

A、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備下列一般條件：

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

（5）參加競(jìng)租活動(dòng)前經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中三年內(nèi)，在沒(méi)有重大違法記錄；

B、競(jìng)租人需符合以下特殊條件：

（1）具有《食品經(jīng)營(yíng)許可證》；

（2）具備生鮮超市連鎖經(jīng)營(yíng)能力（具體內(nèi)容見(jiàn)資格審查資料要求）。

六、競(jìng)租人資格審查材料要求：

招租代理機(jī)構(gòu)對(duì)參加競(jìng)租報(bào)名的商戶進(jìn)行資格審核，競(jìng)租人須提供下列資格審查材料復(fù)印件，且每份材料須加蓋競(jìng)租單位公章（鮮章）后方為有效，如競(jìng)租人提供的材料不能滿足資格條件，或材料不全，則不具備報(bào)名資格；如競(jìng)租人提供的資格審查材料有偽造或虛報(bào)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消其報(bào)名及競(jìng)租資格。具體資料如下：

1.競(jìng)租人三證合一營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，且經(jīng)營(yíng)范圍須包含生鮮超市經(jīng)營(yíng)范圍需求；

2.法定代表人及授權(quán)委托代理人身份證（如委托代理人）；

3.開(kāi)戶許可證；

4.法定代表人征信證明；

5.法定代表人資產(chǎn)證明；

6.超市連鎖經(jīng)營(yíng)能力證明資料：

6.1提供競(jìng)租人在蘇州大市范圍內(nèi)不少于 3 家門店（面積不少于2000㎡）的證明資料（均須在經(jīng)營(yíng)服務(wù)期內(nèi)），每家門店均須提供以下資料：

6.1.1房產(chǎn)證（如為自有房產(chǎn)提供）或租賃合同；

6.1.2門店生鮮自營(yíng)時(shí)間在 1 年以上的證明材料（即開(kāi)業(yè)時(shí)間至本招租公告發(fā)布滿一年，開(kāi)業(yè)時(shí)間以營(yíng)業(yè)執(zhí)照成立時(shí)間為準(zhǔn)），其中：

（1）如所提供門店為競(jìng)租人分公司的，須提供對(duì)應(yīng)門店的分公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

（2）如所提供門店為競(jìng)租人參股門店的（競(jìng)租人須占該參股門店50%以上股份），須提供對(duì)應(yīng)門店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及股權(quán)證明材料。

（3）如所提供門店為個(gè)體戶，則須滿足其負(fù)責(zé)人與競(jìng)租人實(shí)際控股人一致，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及股權(quán)證明材料。

（4）如所提供門店為競(jìng)租人本人的，須提供對(duì)應(yīng)門店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人需與競(jìng)租人一致，與競(jìng)租人不一致的需提供股權(quán)關(guān)系及其他關(guān)聯(lián)關(guān)系說(shuō)明的證明材料；

6.1.3食品經(jīng)營(yíng)許可證；

6.2連鎖店的商標(biāo)品牌證明資料：

（1）競(jìng)租人必須擁有自有注冊(cè)品牌商標(biāo)，提供競(jìng)租人名下的品牌商標(biāo)注冊(cè)證書(shū)，且注冊(cè)品牌商標(biāo)必須符合經(jīng)營(yíng)生鮮超市的要求。

（2）競(jìng)租人所提供的三家運(yùn)營(yíng)中的門店實(shí)際運(yùn)營(yíng)品牌應(yīng)與競(jìng)租人提供的注冊(cè)品牌商標(biāo)一致，提供具體運(yùn)營(yíng)品牌一致的門頭照片、店內(nèi)展示品牌標(biāo)識(shí)的照片等證明材料。

（3）本項(xiàng)目的品牌商標(biāo)以競(jìng)租人提供的注冊(cè)品牌商標(biāo)為準(zhǔn)。

7.競(jìng)租材料真實(shí)性和生鮮自營(yíng)承諾書(shū)（格式附后）。

8.競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備一般條件的承諾函（格式附后）。

八、競(jìng)租報(bào)名時(shí)間：

競(jìng)租人（意向商戶）需要按照招租公告第六條“競(jìng)租人資格審查材料要求”所示，提供資格審查材料，提交時(shí)間：本招租公告自2025年5 月7 日發(fā)布之日起至 2025年 5月21 日，每天上午 09：30 至 11:30，下午 14:00 至 16:00（北京時(shí)間，法定休息日、節(jié)假日除外）。

審查方式：現(xiàn)場(chǎng)審查；

審查地址：蘇州高新區(qū)馬運(yùn)路248號(hào)-3三樓（西門A區(qū)）

九、招租文件獲取方式：

通過(guò)資格審查的意向商戶，由招租代理單位通知，于2025年 5月21 日下午17:00前繳納10萬(wàn)元競(jìng)租投標(biāo)保證金（競(jìng)租成功后，競(jìng)租單位的競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)為履約保證金）至招租方賬戶后，憑付款憑證至代理單位領(lǐng)取招租文件，招租文件領(lǐng)取截止時(shí)間2025年 5月22 日下午16:00。競(jìng)租保證金僅接受競(jìng)租人或其法定代表人為付款主體。